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부동산 매도 시 누구나 마주하게 되는 양도소득세.1주택자와 다주택자, 그리고 장기보유 여부에 따라 세금 차이는 수천만 원까지 날 수 있습니다.이 글에서는 양도소득세의 기본 구조부터 절세 팁, 실전 계산 예시까지 모두 정리했습니다.🧾 양도소득세 계산 기본 공식양도소득세는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.과세표준 = 양도가액 – (취득가액 + 필요경비 + 장기보유특별공제 + 기본공제) 양도세 = 과세표준 × 세율 – 누진공제 🧾 필요경비란? 무엇을 포함할 수 있을까?양도소득세 계산 시 '필요경비'는 취득과 양도 과정에서 실제로 지출한 비용을 말합니다.중개수수료취득 시·양도 시 모두 가능등록면허세 및 법무사 비용등기비용, 소유권 이전 관련 수수료수선비 및 인테리어비가치 증가 목적의 경우만 가능 ❌ 취득세는..

2024년 12월 31일까지 한시적으로 적용되는 상생임대주택 비과세 특례는다주택자라도 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.하지만 아무나 받을 수 있는 혜택은 아닙니다.실거주 요건, 임대차 재계약 조건, 임대료 인상률 등의 까다로운 기준을 충족해야 하죠.오늘은 이 특례 제도에 대해 사례별로 어떻게 세무신고를 해야 하는지 정리해보겠습니다.실제 조건에 해당된다면 절세 기회를 놓치지 마세요!📌 사례 1: 모든 조건 충족 → 비과세 특례 적용 가능조건:조정대상지역 내 주택공시가격 9억 원 이하실거주 2년 이상기존 임차인과 계약 종료 후 3개월 이내 재계약임대료 인상률 5% 이하재계약 후 2년 이상 유지2024.12.31 이전 양도세무신고 방법:국세청 홈택스 접속 →..